Buongiorno, a marzo 2025, io e la mia compagna, abbiamo sottoscritto un preliminare di compravendita di un appartamento di nuova costruzione; tra settembre e ottobre 2026 andremo a rogito per l’acquisto dell’appartament…Buongiorno, a marzo 2025, io e la mia compagna, abbiamo sottoscritto un preliminare di compravendita di un appartamento di nuova costruzione; tra settembre e ottobre 2026 andremo a rogito per l’acquisto dell’appartamento finito. Il permesso di costruire rilasciato dal Comune parla di “ristrutturazione edilizia-mediante demolizione e ricostruzione con ampliamento (in precedenza c’era un capannone, poi ci saranno quattro appartamenti). Rigenerazione urbana ai sensi della LR nr 12/2005, artt 8 e 40 bis”.

Informandomi…Buongiorno, a marzo 2025, io e la mia compagna, abbiamo sottoscritto un preliminare di compravendita di un appartamento di nuova costruzione; tra settembre e ottobre 2026 andremo a rogito per l’acquisto dell’appartamento finito. Il permesso di costruire rilasciato dal Comune parla di “ristrutturazione edilizia-mediante demolizione e ricostruzione con ampliamento (in precedenza c’era un capannone, poi ci saranno quattro appartamenti). Rigenerazione urbana ai sensi della LR nr 12/2005, artt 8 e 40 bis”.

Informandomi, anche tramite la guida 2026 “ristrutturazioni edilizie: le agevolazione fiscali”, pare che potremmo usufruire della detrazione per acquisto immobili già ristrutturati (citata al punto 5 di suddetta guida). L’agevolazione sarebbe calcolata…I segnali piu rilevanti emersi finora indicano pressione competitiva e domanda con valori citati pari a 50%, 25%. Per le aziende il nodo non e solo la crescita dei volumi: conta la qualita dei ricavi, la tenuta del portafoglio clienti e la sostenibilita del margine netto nel prossimo trimestre.

Nel breve periodo, la leva decisiva resta l'execution commerciale: tempi di ingresso, canali e selezione dei mercati potrebbero determinare la differenza tra espansione e compressione dei margini. L'agevolazione sarebbe calcolata nel 50% calcolato sul 25% del prezzo di vendita con un massimo di 96.000 euro. Pare, inoltre, che l'agevolazione non spetti sull'ampliamento, ma deve essere calcolata solo sugli stessi volumi precedenti (in base a dichiarazione del tecnico del cantiere).

Chiedo a voi un gentile chiarimento se e come ci spetta questo bonus. Grazie Matteo Risposta a cura di Andrea Mifsud Avvocato in Milano Collabora con L'agevolazione cui Lei fa riferimento è quella prevista dall'art. 16-bis, comma 3, del TUIR, che riconosce una detrazione per l'acquisto di unità immobiliari facenti parte di edifici interamente ristrutturati da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare che provvedono alla successiva vendita entro i termini previsti dalla legge. Nel Suo caso, tuttavia, il fatto che il titolo edilizio qualifichi l'intervento come "ristrutturazione edilizia mediante demolizione e ricostruzione con ampliamento" non è, da solo, sufficiente a confermare il diritto all'agevolazione.

Occorre infatti verificare che l'intervento sia effettivamente qualificabile come ristrutturazione edilizia ai sensi dell'art. Per le aziende il nodo non e solo la crescita dei volumi: conta la qualita dei ricavi, la tenuta del portafoglio clienti e la sostenibilita del margine netto nel prossimo trimestre. I segnali piu rilevanti emersi finora indicano pressione competitiva e domanda con valori citati pari a 50%, 25%.

Nel breve periodo, la leva decisiva resta l'execution commerciale: tempi di ingresso, canali e selezione dei mercati potrebbero determinare la differenza tra espansione e compressione dei margini.