Buenos días. En marzo de 2025, mi pareja y yo firmamos un contrato preliminar de compraventa de un apartamento de nueva construcción. Entre septiembre y octubre de 2026 formalizaremos ante notario la compra de la vivienda terminada. El permiso de construcción expedido por el Ayuntamiento define la actuación como «rehabilitación de edificio mediante demolición y reconstrucción con ampliación» —anteriormente había una nave industrial y se construirán cuatro apartamentos— y como «regeneración urbana conforme a los artículos 8 y 40 bis de la Ley Regional n.º 12/2005». Según la información que he consultado, incluida la guía de 2026 «Rehabilitación de edificios: beneficios fiscales», parece que podríamos acogernos a la deducción por la compra de inmuebles ya rehabilitados, mencionada en el apartado 5 de dicha guía. La bonificación consistiría en una deducción del 50 % aplicada al 25 % del precio de venta, con un límite máximo de 96.000 euros. Al parecer, además, el beneficio no se aplicaría a la ampliación, sino que debería calcularse exclusivamente sobre el volumen preexistente, conforme a una declaración del técnico responsable de la obra. Les agradecería que aclarasen si tenemos derecho a esta bonificación y, en caso afirmativo, cómo se aplicaría. Gracias. Matteo.

Respuesta de Andrea Mifsud, abogado en Milán.

La bonificación a la que se refiere es la prevista en el artículo 16 bis, apartado 3, del TUIR, que reconoce una deducción por la compra de unidades inmobiliarias situadas en edificios rehabilitados íntegramente por empresas constructoras o de rehabilitación inmobiliaria, siempre que estas procedan posteriormente a su venta dentro de los plazos establecidos por la ley. Sin embargo, en su caso, el hecho de que la licencia urbanística califique la actuación como «rehabilitación de edificio mediante demolición y reconstrucción con ampliación» no basta por sí solo para confirmar el derecho al beneficio fiscal. Es necesario comprobar que la intervención pueda calificarse efectivamente como rehabilitación de edificio conforme al artículo correspondiente.