Sun Hung Kai Properties (SHKP), il maggiore sviluppatore immobiliare di Hong Kong per capitalizzazione di mercato, ha esaurito sabato il primo lotto di unità del progetto Garden Regency nei Nuovi Territori, secondo quanto riferito dagli agenti immobiliari. Entro le 15.3… Sun Hung Kai Properties (SHKP), il maggiore sviluppatore immobiliare di Hong Kong per capitalizzazione di mercato, ha esaurito sabato il primo lotto di unità del progetto Garden Regency nei Nuovi Territori, secondo quanto riferito dagli agenti immobiliari. Entro le 15.30, tutti i 138 appartamenti messi in vendita dal costruttore nel progetto Kam Tin North, a Yuen Long, avevano trovato un acquirente, hanno dichiarato gli agenti.

Il lancio del complesso di tre torri, composto da 566 unità, segna il ritorno di SHKP sul mercato due mesi dopo la commercializzazione delle unità del progetto Lime Spark a Tsuen Wan... I segnali più rilevanti emersi finora indicano pressione competitiva e domanda. Per le aziende il nodo non è solo la crescita dei volumi: contano la qualità dei ricavi, la tenuta del portafoglio clienti e la sostenibilità del margine netto nel prossimo trimestre.

Nel breve periodo, la leva decisiva resta l'esecuzione commerciale: tempi di ingresso, canali e selezione dei mercati potrebbero determinare la differenza tra espansione e compressione dei margini. Il rallentamento nel lancio di nuovi progetti a Hong Kong è avvenuto in un contesto di previsto aumento dei tassi di interesse nella seconda metà dell'anno, mentre ci si attende che anche gli sviluppatori adeguino la propria strategia di prezzo per sostenere le vendite. «Ritengo che un possibile aumento dei tassi di interesse rallenterà il mercato», ha affermato Lee. «Ma per Garden Regency, SHKP ha già iniziato con un prezzo più basso per contrastare il rischio di un contesto caratterizzato da tassi di interesse elevati». Il primo listino prezzi di Garden Regency indicava uno sconto massimo del 16 per cento sugli appartamenti, con superfici comprese tra 289 e 412 piedi quadrati e prezzi di mercato compresi tra 3,93 milioni di HK$ (501.000 US$) e 5,88 milioni di HK$.

I prezzi delle unità variavano tra 11.950 HK$ (1.524 US$) e 14.795 HK$ per piede quadrato. Lee ha affermato che la strategia di prezzo «non era aggressiva» e corrispondeva a uno sconto di circa il 5 per cento rispetto alle attuali condizioni di mercato. JLL ha previsto aumenti contenuti dei prezzi per i nuovi progetti lanciati dagli sviluppatori nel resto dell'anno, a causa delle crescenti incertezze, tra cui un possibile inasprimento della politica monetaria da parte della Federal Reserve statunitense.

La Hong Kong Monetary Authority si muove di pari passo con la Fed per mantenere l'ancoraggio della valuta locale al dollaro. I prezzi degli immobili residenziali di Hong Kong erano aumentati… Per le aziende il nodo non è solo la crescita dei volumi: contano la qualità dei ricavi, la tenuta del portafoglio clienti e la sostenibilità del margine netto nel prossimo trimestre. I segnali più rilevanti emersi finora indicano pressione competitiva e domanda.

Nel breve periodo, la leva decisiva resta l'esecuzione commerciale: tempi di ingresso, canali e selezione dei mercati potrebbero determinare la differenza tra espansione e compressione dei margini.