Spiegazione della situazione attuale e considerazioni sur le futurL'immobile destiné à l'intervention édilic est inscrit dans la catégorie catastale provisoire F/3 'unité en cours de construction', où sont incluses les immeubles en attente de leur destination définitive. Dans ce cas, l'unité immobilière, étant censée dans F3, est exclusivement destinée à la fusion catastale avec l'A/4, sans possibilité d'accéder au bonus Ristrutturation 50%. Cependant, le fait que la rénovation/délocalisation d'un immeuble existant ait été demandée par un tiers et non attribuée aucune rente catastale signifie que ces dépenses peuvent être réduites seulement si elles concernent un immeuble déjà préalablement acquis et en possession des conditions requises, ensuite réclassifié dans la catégorie F/3 suite à des travaux édilic jamais terminés.

Reste que, à la fin des travaux, ces unités immobilières doivent rentrer dans les catégories catastales admises au bénéfice du 50%, comme les immeubles résidentiels et leurs pertinences relatives. Corriere Economia suggerit une question sur la façon dont fonctionne la plateforme gratuite de questions-réponses de Corriere Economia, mais il n'a pas fourni d'informations spécifiques sur la détention des bonus ristrutturations 50% ou sur les dépenses de finition post-terremotiques. Pour ce qui concerne les dettes condominiales, Andrea Mifsud a répondu que le contribuant doit répondre aux dettes condominiales, tandis que Lorenzo Meroni a souligné que la réfection balcon privé peut bénéficier du 50% du bonus ristrutturation, mais l'IVA ne fait pas.

Paolo Parisi a noté que les abus edilic et la validité du contrat de location sont des sujets qui nécessitent des considérations juridiques supplémentaires, tandis que Fulvio Pironti a déclaré que le passage carrable obligatoire est nécessaire pour garantir la sécurité des maisons et ne peut être demandé par les condonateurs. Fulvio Pironti a ajouté que la cuisine en muraille sur la façade communale peut être considérée comme une pertinence de l'immeuble et donc pourrait bénéficier du 50% du bonus ristrutturation, mais il est important de tenir compte que ce type de travail devrait être confié à un professionnel. Enfin, Fulvio Pironti a commenté que le consuntif non encore approuvé peut être demandé par le condonateur, mais il est important que soit déjà approuvé avant d'être utilisé pour les dépenses de finition post-terremotique.

Conclusion : Il est évident que la nécessité d'une bonne organisation des procédures actuelles pour assurer la bonne application des bonus ristrutturations 50%, surtout dans les cas de rénovation post-terremotique.